＃高雄買房＃二房平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高屏土地房屋 ✨楠梓高大特區【真愛城堡】河景大二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1128 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區援中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛城堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：20.32 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 28.43 萬元，相對於楠梓高大特區周邊房價具有顯著價格優勢。 2. 居住品質佳：屋齡僅 8 年，格局方正且為全屋裝潢可即住，省去裝修時間與成本。 3. 地段優勢明顯：位於高雄大學核心區，享有河景視野與永久棟距，且被列為明星學區。 4. 機能完善：社區具備雙陽台，採光通風良好，鬧中取靜，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：三十八坪的大空間僅配備一間衛生間，長期居住或接待親友時可能稍顯不足。 2. 樓層選擇：位於 3 樓屬於中低樓層，雖享有河景，但隱私性與視野高度略遜於高樓層。 3. 車位資訊不明：坪數未含車位，需確認總價是否已包含坡道平面式車位費用，以免後續產生額外出預算。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近高雄大學，長期來往學生或教職員的租賃需求強勁，適合投資者獲取現金流。 2. 區域發展潛力：楠梓區近年建設持續進行，作為核心地段物件，長期持有具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：楠梓區新成屋推案量不少，二手屋若遇房價修正時可能面臨轉手難度。 2. 貸款額度與利率：房屋屋齡雖新，但未來銀行核貸條件及整體景氣變化可能影響資金規劃。

物件評論

此物件對於預算有限、追求生活品質或尋求穩定租金收益的買房者來說，是一筆相當值得考慮的交易。

主要理由如下：

價格切入點友善：在高大特區與河景資源兼具的地段下，28 萬出頭的單價屬於低標價位，對於首購族或小家庭而言進駐門檻較低。
即住成本節省：房屋屋況新穎且已裝潢完畢，能立即入住，節省了裝修的龐大開支與時間成本，適合急需安頓或投資出租的買家。
租屋市場優勢：緊鄰高雄大學，學區價值加上河景特色，在租賃市場上通常具備較高吸引力，能提供穩定的租金回報。

建議留意事項： 雖然性價比高，但請務必確認總價是否包含車位費用，並考慮一衛配置是否符合您未來 3-5 年的家庭成長需求。若您是純投資或二人世界居住，此物件的持有價值頗高；若有大家庭規劃，則需評估空間動線與隱私性的妥協程度。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！